【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】購屋首要選擇仍多是生活機(jī)能佳的區(qū)域，在都會區(qū)購屋首要選擇的是生活機(jī)能佳的區(qū)域，例如捷運(yùn)周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或?qū)W區(qū)生活圈等，房價(jià)相對具抗跌性。以大臺北都會區(qū)為例，是否有鄰近「捷運(yùn)站」就是房價(jià)抗跌的不二指標(biāo)。

有巢氏房屋副總兼發(fā)言人劉炳耀觀察，由於近年平均房價(jià)已上漲了二至三成不等。近期首購族的購屋趨勢來看，選擇的範(fàn)圍已從市郊區(qū)向外移，並趨向沿著捷運(yùn)中後段站點(diǎn)周邊購屋。所以，對於目前自住首購的民眾，總價(jià)在800萬以下25坪左右的中古屋，成為捷運(yùn)首購宅的新寵區(qū)，而且還可以搭配財(cái)政部青年首購貸款專案，房貸利率1.72％起跳，最高可貸款500萬元，最高核貸8成，利率遠(yuǎn)低於目前公股行庫開出2.2％以上，只要貸款房屋座落地點(diǎn)優(yōu)質(zhì)，或是貸款人信用品質(zhì)良好，就有貸款8成的機(jī)會。

劉炳耀分析，近三年捷運(yùn)周邊兩房產(chǎn)品的總價(jià)，平均每年都有一成左右的漲幅，若以首購族的合理購屋負(fù)擔(dān)，800萬以下兩房的產(chǎn)品，是相當(dāng)熱門的需求帶。觀察市場購屋範(fàn)圍的情況，已產(chǎn)生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區(qū)，隨著房價(jià)的攀升，同樣條件的購屋熱區(qū)已轉(zhuǎn)移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區(qū)等捷運(yùn)沿線。

劉炳耀進(jìn)一步說明捷運(yùn)新寵區(qū)，首先，捷運(yùn)淡水線關(guān)渡至終點(diǎn)淡水站，沿線擁有山水自然環(huán)境，若住家在中高樓層面有水岸景致，房價(jià)會高於社區(qū)行情一成五左右的水準(zhǔn)，而一般兩房平均總價(jià)落於610萬至740萬之間，若以首購優(yōu)惠方案來看，淡水站與關(guān)渡站最高8成貸款總價(jià)相比約有100萬的差距，以房貸還款期限20年、年利率1.72%換算，每月房貸攤還比較後，分別為24,243元與29,072元，因此，在相隔3站時(shí)間差8分鐘的情況下，每月還可多出5000元的資金作運(yùn)用。

此外，觀察新莊、蘆洲與板南線土城區(qū)等中後段站點(diǎn)，平均總價(jià)落於550萬至760萬之間，換算成貸款總價(jià)約440至608萬，每月攤還為21,681元至29,958元之間，對於首購族群而言，每月不到3萬元的房貸負(fù)擔(dān)，與同樣兩房平均月租約1.5萬元相比之下，擁有自身的捷運(yùn)宅，資產(chǎn)才有所累積的效益。

不過，預(yù)算有限的購屋族，即使能貸8成的房貸，額度超過500萬部分，還是會變成自備款需籌措的範(fàn)圍，或者另與銀行加做信用貸款的方式補(bǔ)足貸款不足的額度，以關(guān)渡站為例，貸款8成為590萬元，就會多出90萬的費(fèi)用，所以首購族在購屋時(shí)，應(yīng)多加注意總價(jià)的問題，建議能向後幾站看屋，購屋機(jī)會相對更容易。

劉炳耀補(bǔ)充，整體而言近三年捷運(yùn)房價(jià)漲幅兩成至三成之間，「捷運(yùn)宅」的行情已成為臺北房市最具抗跌的重要房價(jià)指標(biāo)區(qū)，不過臺北市捷運(yùn)房價(jià)已進(jìn)入高價(jià)區(qū)位，新北市環(huán)臺北市的捷運(yùn)行情也有不少的漲幅。

所以，自住首購的民眾參考捷運(yùn)中後段站點(diǎn)周邊的物件，除了鄰近捷運(yùn)站的價(jià)值，能提高房貸成數(shù)之外，政府青年首購房貸優(yōu)惠的期限預(yù)計(jì)至年底結(jié)束，申請條件只要是年齡滿20歲的國民，不論單身或已婚夫妻名下都沒有自有住宅者，就可以利用貸款額度最高500萬以及1.72%起超低貸款利率，建立自己的捷運(yùn)宅，輕鬆邁向存房子的資產(chǎn)目標(biāo)。